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 不動産ライセンス所有の信頼のあるセールスマンを選ぶ |
| 不動産会社とセールスマンは普通契約（歩合）制です。購入時にはいろいろ面倒を見てもらう必要があります。また不動産は売却しない限り、誰かに管理してもらわねばなりませんので、購入後も責任をもって管理してくれる人を選ぶ事が大事です。 |
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 オファーを入れる |
| セールスマンが決まったら、物件を探しオファー（申し込み）をします。不動産取引は普通DROA（DEPOSIT, RECEIPT, OFFER, ACCEPTANCE）という用紙を使用、買い主の希望に沿ってセールスマンが、DROAを作成します。DROAには買い主の名前・物件･購入希望価格・購入の条件（現金かローンか）・最終契約日などが記入され、買い主がサインし、１０００ドルの手付金を添えて相手に申し込みます。（手付金は購入代金の一部に充当されます）尚、オファーは通常、売値（リスティング・プライス）より低い価格で出します。 |
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 カウンター・オファーと仮契約 |
| 買い主のオファーに対して通常売主からカウンターオファー（返事）がきます。新しい売値と条件を明示してきます。売主が買い主のオファーでＯＫであれば、売主は承諾のサインをし、その書類が買い主に戻り、再び買い主がサインをして仮契約が成立します。 |
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 エスクローオープン |
| 仮契約が成立すると、州政府公認の権威あるエスクローという中間会社にDROAと手付金を持っていくとエスクローが開かれ（オープン）ます。エスクロー会社は売主と買い主の売買契約に基づいて、売り物件に間違いがないかどうかを調べ報告します（TITLE REPORT）。その際、売り物件に問題があると取引は停止され支払済みの手付金は全額買い主に戻るので安心です。物件に問題がないことが確認されるとエスクローは、弁護士に依頼し新しい権利書を作成します。（土地が永代地の場合はDEED＜ディード＞といい、リースの場合はASSIGNMENT＜アサイメント＞といいます。）新しく作成された権利書に売主がサインし買い主は残金をエスクロー会社に支払い最終契約となります。（クロージング、※その間約１〜２ヶ月かかります）尚、最終契約に当たっては本人が直接ハワイに来られなくても、在日米国領事館の領事のもとで書類にサインして、最終契約をすることができます。またサインが面倒な場合は法定代理人（パワー・オブ・アターニー）を定めて代わりに手続きをすることもできます。尚、法定代理人は弊社がなることもできます。 |
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 追加手付金（アディショナル・デポジット）の支払い |
| 通常、仮契約が成立してから２週間以内に追加手付金（購入価格の５〜１０％）をエスクロー会社に支払います。エスクローではこれを保管し利息もつけてくれます。また、最終契約までに売主側に問題が生じ取引がキャンセルされた場合は、通常全額買い主に返金されます。尚、日本からの送金はどの外国為替取り扱い銀行からも送る事ができ、一両日中にハワイに届きます。 |
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 所有者（タイトル）を指示 |
| 物件購入にあたり所有者は個人、夫婦、複数の人々、又は会社、いずれでもかまいませんが、最終契約前にははっきりとエスクローに指示することが必要です。 |
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 最終契約（クロージング） |
| 仮契約後、エスクローが開かれ、物件を調べた後新しい権利書が作成され、売主、買い主がそれぞれサインし、買い主が残金を支払った後、登録して取引が終了、物件は買い主の所有となります。 |
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 諸雑費の支払い |
最終契約（クロージング）が終わるとエスクローから売主へ売却金額、買い主へ権利書、そして不動産会社に手数料が支払われますが、買い主は残金のほか、エスクローの費用（通常売主と買い主で折半します）、弁護士代、その他税金、管理費、地代などの日割り計算に基づく費用など約２０００〜３０００ドルが必要となります。
尚、不動産会社への手数料は通常、売主が支払うので買い主は支払う必要はありません。
※不動産購入に関する税金について
不動産取得に関する税金はありません。購入後、年２回（２月と８月）に固定資産税を支払います。また、購入後、物件を貸し出した場合は、売上税及びホテル税（11.417%）を、又、年１回は税務申告をしなければなりませんが、ご希望であれば、弊社が一切代行いたします。 |
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以上が、不動産を購入される場合の流れ・手続きです。
ハイテックスではハワイの不動産購入に関わるすべてのサポートをさせていただきますので、詳細やご不明な点はご遠慮なくハイテックス事務所・皆本茂夫までお申し出ください。 |
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